二手房買賣怎樣知道是否抵押

1、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。

2、可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果住房抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記。

3、還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸住房所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

買賣二手房注意事項

1、核實賣方身份挑選可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽不錯的代理公司處，等過戶結(jié)束后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

3、核實住房是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標(biāo)準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。

4、確認產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

5、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。

買二手房怎么確定住房產(chǎn)權(quán)

實踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認住房產(chǎn)權(quán)：

1、看房產(chǎn)證、身份證原件

買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。

2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實

實際中，在查詢住房產(chǎn)權(quán)時，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。

3、要求住房產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實房產(chǎn)證的真實性

若是買家自身請求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。

注意，進行二手房買賣時，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。