賣房子怎么定價最合適

在房產(chǎn)估價時，可對比附近同類房產(chǎn)價格、采用成本加成法或參考已售出住房價格。賣房時要注意確認產(chǎn)權(quán)、文字表達清晰、明確住房設(shè)施與付款等細節(jié)、標(biāo)明住房類型面積，并明確稅費分擔(dān)。

1、對比附近在賣同類型房產(chǎn)的價格

所謂附近的住房，在空間范圍在500米之內(nèi)而不高于1公里不錯。這樣兩棟住房所處的小環(huán)境，地理位置都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異最好在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調(diào)整;然后核心考慮建筑年限，朝向等，最后對價格逐一做出修正。

2、成本加成法

一些地方很可能最近幾年內(nèi)都沒有銷售紀錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區(qū)的平均漲跌幅得到一個市場價。

3、對比已售出住房的價格

想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解近3個月內(nèi)已經(jīng)售出住房的價格，再結(jié)合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考住房價格的5%左右;賣方市場—一市場活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價應(yīng)高于參考住房價格的10%左右; 在市場比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考住房價格的定價。

賣房注意事項有哪些

1、簽訂住房銷售合同時，需要確認住房的產(chǎn)權(quán)，確認產(chǎn)權(quán)的共有人可以繼續(xù)交易，沒有問題;

2、文字表達清晰準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任和中介費用明確;

3、住房內(nèi)部設(shè)施類型、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交貨時間、物業(yè)費、水等應(yīng)明確約定;

4、住房類型和面積必須明確標(biāo)明，建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則應(yīng)明確說明;

5、合同中必須明確如何分擔(dān)各種稅費，買賣雙方在二手房交易過程當(dāng)中按照國家規(guī)定承擔(dān)的稅費不同。