買房陰陽合同能簽嗎？簽陰陽合同有哪些風險

在如今的交易市場中，都可能存在很多不懷好意的詐騙行為，買房＂陰陽合同＂就是其中一種。陰陽合同就是當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不同的合同，一份對內，一份對外。那么買房＂陰陽合同＂能簽嗎？簽訂陰陽合同的風險有哪些？

買房＂陰陽合同＂能簽嗎？

買房陰陽合同不可簽，根據我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

這對于購房者而言，很可能造成價格條款無效，甚至有可能造成整個合同被撤銷。同時，如果房子再售時同樣面臨風險：由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該住房時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

簽訂陰陽合同的風險有哪些？

1、價格條款無效

大家都知道，房子在購買之后一般都會漲價，如果因為簽訂的陰陽合同無效，造成合同需要再次簽訂，那么再次進行二手房的交易的時候就會造成政府備案的價格低于實際成交的價格，如果說將來買家想要再出售該住房，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

2、法律責任

簽訂陰陽合同屬于違法行為，不管是買房還是賣方的責任，都可以追求刑事責任的處罰，陰陽合同中其實買方是存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

3、雙方爭議

由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭議的時候就沒有一個統一的依據可尋，如果買方不守誠信而聲稱只按照“陽合同”也就是對外的那份合同約定的房價來付款的話，賣方就要面臨很大的風險。因為畢竟簽訂“陰陽合同”本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權益。

陰陽合同具有法律效力的情形有哪些？

對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。另外，對于差價太大，一般會認定無效；對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網簽后只想以網簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。還有，對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同。也就是說，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。