文章摘要: 1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商商議,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單。2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的,但
1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商商議,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單。
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢驗報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。
3、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名。但是,在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。
購房合同更名很多時候被當(dāng)成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易,不被征收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險:
1、購房合同更名需重新備案,會被重新審核,如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易,則會被拒;
2、如果完成更名和備案,在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能,此時風(fēng)險主要在賣方;
3、如果任何一方反悔,合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費而無效。
4、如果購房者已經(jīng)完成了網(wǎng)簽和備案,一定要辦理更名,則需要購房者和開發(fā)商商議,征得開發(fā)商同意,撤銷現(xiàn)有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案,重新備案是否能成功是關(guān)鍵,能否成功需要取決于多種因素,比如新的買受人是否取得購房資格等。
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購房合同可以更名?嗎
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