小區(qū)物業(yè)費怎么算

小區(qū)物業(yè)費包含了物業(yè)服務費、車位管理服務費、垃圾處理費、水電費、暖氣費(暖氣基礎使用費)、滯納金等費用。其中物業(yè)服務費計算公式為：物業(yè)費單價×住房建筑面積×月數(shù)；車位管理服務費計算公式：單價×月數(shù)。

暖氣費是物業(yè)公司代扣代繳，有的小區(qū)是按照流量收費，有的是按照建筑面積收費。水電費是按照供水、供電公司規(guī)定，據(jù)實繳納，用多少交多少費用。物業(yè)公司有的也屬于代扣代繳。

垃圾處理費的收取要有收費許可證，但對物業(yè)公司來講，他們是代繳，收完這筆費用之后，會將款項上交給環(huán)衛(wèi)局，或者其他環(huán)衛(wèi)部門，現(xiàn)在新規(guī)定是收水費的時候一同交納垃圾處理費。

什么情況下可以拒交物業(yè)費

1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕繳納。

4、物業(yè)服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法。

5、物業(yè)提供合同內未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒繳。

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。

7、因住房質量問題未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納。

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。

因此，遇到上述情況時，業(yè)主有權拒絕繳納物業(yè)管理費費以維護自身合法權益。