小區(qū)物業(yè)費計算公式？什么情況下可以拒交物業(yè)費？

現(xiàn)在很多人都喜歡樓房，不需要打掃院子，而且小區(qū)的環(huán)境也比不錯，有很多的運動器材，但是我們要知道，住樓房業(yè)主是需要繳納物業(yè)費的，物業(yè)費包含的也比較多，比如說垃圾處理費，環(huán)境維護費等，如果我們不知道交多少錢，我們就大概計算一下吧。小編告訴你小區(qū)物業(yè)費計算公式？什么情況下可以拒交物業(yè)費？

小區(qū)物業(yè)費計算公式

小區(qū)物業(yè)費包含了物業(yè)服務(wù)費、車位管理服務(wù)費、垃圾處理費、水電費、暖氣費（暖氣基礎(chǔ)使用費）、滯納金等費用。其中物業(yè)服務(wù)費計算公式為：物業(yè)費單價×住房建筑面積×月數(shù)；車位管理服務(wù)費計算公式：單價×月數(shù)。

暖氣費是物業(yè)公司代扣代繳，有的小區(qū)是按照流量收費，有的是按照建筑面積收費。水電費是按照供水、供電公司規(guī)定，據(jù)實繳納，用多少交多少費用。物業(yè)公司有的也屬于代扣代繳。

垃圾處理費的收取要有收費許可證，但對物業(yè)公司來講，他們是代繳，收完這筆費用之后，會將款項上交給環(huán)衛(wèi)局，或者其他環(huán)衛(wèi)部門，現(xiàn)在新規(guī)定是收水費的時候一同交納垃圾處理費。

什么情況下可以拒交物業(yè)費

1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法。

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒繳。

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。

7、因住房質(zhì)量問題未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納。

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。

以上是小編介紹的小區(qū)物業(yè)費計算公式？什么情況下可以拒交物業(yè)費？對于物業(yè)費的問題我們已經(jīng)了解，我們要知道，物業(yè)費是從交房的那天算起，如果延遲交房，在此期間是不需要繳納物業(yè)費的，業(yè)主可以拒繳，不是所有的情況，我們都要拒繳，只要合法收取物業(yè)費，我們都是需要繳納的。