買了無房產(chǎn)證二手房怎么處理

民法典規(guī)定，購買的二手房無房產(chǎn)證，無法辦理過戶登記的，如果賣方通過欺詐方式讓買方購買的，買方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷合同，要求賣方返還購房款和賠償損失。

無房產(chǎn)證如何進行買賣

1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定住房產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能造成后面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程當中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

3、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

無房產(chǎn)證交易時要注意什么

1、如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保證！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。

2、沒有房產(chǎn)證的住房是不可進行交易的，原因如下：首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。