商用房產(chǎn)權(quán)多少年

商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。

根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無(wú)使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。

商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。40年是高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。

住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)

1、《商業(yè)房物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！彼^的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商業(yè)房建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商業(yè)房的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。

2、也就是說(shuō)，商業(yè)房購(gòu)買者對(duì)住房的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商業(yè)房之下土地的權(quán)。因此，商業(yè)房業(yè)主要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商業(yè)房物業(yè)，70年以后只要商業(yè)房建筑物還‘健康’，那么商業(yè)房建筑物還是你的。

3、《商業(yè)房物權(quán)法》是一部基本法，并且商業(yè)房物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程。