上海公積金貸款有哪些政策

關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知

滬公積金管委會〔2015〕2號

上海市公積金管理中心：

為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號）精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關(guān)問題通知如下：

一、關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

二、關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不高于30年。

6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不高于15年調(diào)整為35年與房齡之差。

高于20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得高于15年。

三、本通知自2015年4月15日起執(zhí)行。以往規(guī)定與通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

上海市住房公積金管理委員會

二〇一五年四月八日

關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知

滬公積金管〔2016〕18號

上海市公積金管理中心：

為了進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴(yán)控貸款風(fēng)險，保障資金安全，加強差別化信貸管理，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策有關(guān)事項通知如下：

一、加強住房公積金差別化信貸政策審核

（一）繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請第二套改善型住房貸款。

（二）停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：

1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

二、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元（個人最高額度調(diào)整為40萬），有補充公積金的調(diào)整為100萬元（個人調(diào)整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三、調(diào)整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不高于40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

四、嚴(yán)格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。

本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。

上海市住房公積金管理委員會

2016年11月28日

其他政策

根據(jù)上海市統(tǒng)計局2018年3月8日發(fā)布的《2017年上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，至2017年年末，本市居民人均住房建筑面積為36.7平方米。

據(jù)此，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于36.7平方米。（購買家庭二套房的，現(xiàn)有住房人均面積超36.7平方米的，不可用公積金貸款。）以上政策整理自上海住房公積金網(wǎng)站。