二手房買賣如何安全付款?

1、付定金

購房者在看上某套二手房之后，可以先繳納一部分定金，以免賣方違約，定金是一種擔保方式，是指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向對方交付的一定款項。

2、付首付款

繳納定金之后買賣雙方可以約定一個時間來支付首付款，購房者在支付首付款時，如果直接把錢給賣方，可能會出現(xiàn)對方卷錢跑路的情況，把錢給中介也不放心，存在中介倒閉走人的情況。因此，最好的辦法就是進行第三方資金托管。

3、過戶后支付

二手房的買賣過程是比較麻煩的，所需時間也比較久，因此購房者最好是在住房完成過戶之后再支付房款，因為房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權人就是購房者了。在過戶后支付時，無論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒有問題的，但是要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在二手房的買賣過程當中可能還會有一筆尾款需要支付，這筆錢的數(shù)額不大，但是是為了保證賣家清算水電氣等費用，同時，還可要求對方盡快遷出戶口。如果賣方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結清了房款，那么賣方可就不會積極配合你了。

購買二手房付款時要注意什么?

1、中介代收不安全

如果購買二手房的時候是通過中介公司進行交易的話，那么購房者就要注意了，有些貪得無厭的中介公司會欺騙購房者，往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。由于很多購房者不了解情況就把錢打過去了，而中介公司拿到錢就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦了。

2、自行交接也有麻煩

購房者自行與賣家進行交易也是存在很大風險的，因為有些居心不良的賣家可能會一房多賣，或者利用購房者想要快速買房的心理要求付全款，等購房者真的付款后，會發(fā)現(xiàn)其實這住房已經(jīng)是被查封的狀態(tài)，根本無法辦理過戶手續(xù)，而賣家早就逃之夭夭。

3、注意買賣合同中相關信息的填寫

在住房買賣的過程當中是一定要簽住房買賣合同的，在簽訂買賣合同時，不管是按照買賣雙方中的哪一方來填寫合同中的內(nèi)容，都應該按照產(chǎn)權證上記載的信息如實將相關信息填寫完整。如賣方尚有貸款未還清的，則應明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚，還有就是簽訂正式合同的時限日期和地點必須明確。