二手房首付款什么時(shí)間付給賣方

根據(jù)房地產(chǎn)管理交易部門規(guī)定，關(guān)于首付款的支付沒有具體時(shí)間規(guī)定，最后的節(jié)點(diǎn)是過戶前完成首付就行。首付款的交付一般要求在銀行面簽前，簽署首付款收到證明。不過過戶前交給第三方監(jiān)督，等到房間過戶完成以后，在打給售房者。在這個(gè)過程當(dāng)中，為了確保購房者的利益，因而不會將首付款直接交給售房者，而是交給房管局所認(rèn)可的第三方賬戶，等到房間過戶完成以后，再打到售房者的賬戶中。

買二手房都有哪些付款環(huán)節(jié)

1、購房定金：這一個(gè)付款環(huán)節(jié)不是必須要經(jīng)過的，但大多數(shù)的購房者都會交購房定金，所以還是可以了解一下，購房者在支付定金或者意向金時(shí)一定要在調(diào)查買賣住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，住房有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

2、首付款：按照正常的房產(chǎn)交易流程來看，如果購房者交了購房定金或者是跳過了購房定金環(huán)節(jié)，接下來就是交首付款的環(huán)節(jié)了，由于大多數(shù)的人都是通過貸款的方式購買的住房，購買二手房的首付款一般是在房款的三成以上。首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)大，如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn);付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人。

3、尾款：通常進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，為了避免后期出現(xiàn)其他問題，購房者還應(yīng)該留一筆尾款等到入住之后再支付，尾款的數(shù)額不大，一般在房價(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把住房內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

4、其他費(fèi)用：這就要看購房者是通過什么方式來支付費(fèi)用的了，其他費(fèi)用主要包括一些購房稅費(fèi)或者是房產(chǎn)中介費(fèi)用，如果購房者是通過中介公司購買住房的，這些費(fèi)用可交由中介公司代交，自己也免去了這些麻煩。