委托中介賣房有哪些方面要知道的?

1、房價

理性分析房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，下降自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報價、實際成交價、房價上漲情況，千萬不要被中介忽悠下降心理價位。

2、放盤問題

放盤的時候盡量找大的中介公司，因為正規(guī)的大中介公司，一般管理各方面都比較正規(guī)。

3、心態(tài)要平和

在中介面前，一定不要表現(xiàn)出著急賣房的心理。因為，你著急賣房的心態(tài)很有可能被中介利用，給你施加壓力，大大下降你的心理房價，達(dá)成“吃差價”謀取暴利的第一步。

4、觀察要細(xì)心

一定要及時觀察中介人員的反應(yīng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)他們從中間出差價，收取定金的時候，一定要及時的制止。

5、簽合要完善

簽合同的時候一定要挑選正規(guī)的合同范本，千萬不可因貪圖小而簽訂不合理的霸王合同，因為當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時候，這些霸王條款都是對售房者極為不利的。同時記得在合同的附加條款中注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)。”售房者賣房的時候還可以多個心眼，比如要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，別看這個小細(xì)節(jié)，有時候真的能幫大忙。

6、注意違約賠償條款

不要簽定高定金和高違約率的合同。為什么這么說呢?因為當(dāng)出現(xiàn)這些合同的時候，就說明有95%的可能，你的房價已經(jīng)被低估了，起碼低估的價值比你違約的金額稍高一些，這樣的結(jié)果就是中介人員吃差價。

7、注意合同中中介方的責(zé)任約定

如果合同中沒有約定違約責(zé)任的實質(zhì)內(nèi)容，那你就要小心你的房子很可能被中介低價收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價”了。

8、關(guān)于“委托公證”

售房者可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為辦理委托公證的話，中介就可以行使你的權(quán)力，如果出現(xiàn)幾年沒有過戶，很有可能會出現(xiàn)欠租，欠費、欠款等問題，這個時候售房者就要承擔(dān)責(zé)任了，因為房子還是在售房者的名下，所以售房者一定要注意。