住房貸款：什么是等額本金和等額本息？

面對(duì)這高昂的房?jī)r(jià)，相信大多數(shù)人買房都要向銀行借錢。還款方式有2種：等額本金和等額本息，而這2者之間區(qū)別卻非常大，如果你想知道什么等額本金和等額本息，那么就得接著往下看了。

一、什么是等額本息

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，在還款里面本金占的比例會(huì)越來(lái)越高，利息占比會(huì)越來(lái)越低，總體的利息也比等額本金高不少。

二、什么是等額本金

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

三、哪些人適合等額本金？

1、目前收入較高而未來(lái)收入不確定的人

如果是中年人貸款買房，那么就更加適合這種方式，薪水較高且比較穩(wěn)定。雖然還有一部分的積蓄，但是很快就會(huì)面臨養(yǎng)老壓力，需要花錢的地方會(huì)越來(lái)越多，那么在收入高峰且沒(méi)有太大壓力的時(shí)候把貸款都還掉，以后壓力就會(huì)好很多。

2、有計(jì)劃提前還款的人

由于等額本金前期的本金較多，因此提前還款本金少了利息就會(huì)比較少，而等額本息前期利息多，提前還款就沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)。因此等額本金適合有計(jì)劃提前還款的人。

3、買房理財(cái)?shù)娜?/strong>

如果你有錢買房理財(cái)，那么從側(cè)面上就說(shuō)明了，你的經(jīng)濟(jì)或許是非常寬裕的。也就是說(shuō)，在金錢上沒(méi)太大的生活壓力，既然是理財(cái)性購(gòu)房，那么自然利息越少越好了，因此挑選等額本金就比較適合了。

四、哪些人適合等額本息？

適合前期收入較少的年輕人。因?yàn)閷?duì)于年輕人而言，由于現(xiàn)在賺的錢對(duì)不多，當(dāng)然了，說(shuō)不定后期會(huì)越賺越多，且暫時(shí)沒(méi)有養(yǎng)老的壓力，因此是挑選等額本息了。

因此，等額本息比較適合適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既可以承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。小編通過(guò)計(jì)算逐月的月供發(fā)現(xiàn)，利息一直都是按照比例計(jì)算的，因此是不存在一開始多還利息的說(shuō)法，既然都是欠多少錢，就還多少利息，那么也就不存在等額本金和等額本息哪個(gè)更劃算的問(wèn)題了，總之，想要不支付利息，可提前還清，這樣一來(lái)利息肯定是的。