蘇州購(gòu)房政策

根據(jù)蘇州市購(gòu)房政策規(guī)定，蘇州購(gòu)房條件、限購(gòu)范圍、區(qū)域等具體政策規(guī)定如下：

1、購(gòu)房條件：外地戶口需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)2年及以上納稅或社保證明(2019年7月25日起實(shí)施)。相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶口居民家庭的購(gòu)房者除2年社?；蚣{稅之外，還需要積分滿600分才可購(gòu)房。

2、限購(gòu)范圍：本市戶口居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)3套房;外地戶口居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)1套房。

3、限購(gòu)區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉(cāng)、昆山;常熟、張家港不限購(gòu)。

4、社保個(gè)稅繳納范圍：在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū))及昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港等四市范圍。

蘇州限售政策

1、新房：

蘇州市區(qū)：即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)限售3年。

根據(jù)2019年7月24日發(fā)布的《蘇州市人民政府出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》，2019年7月25日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷(xiāo))售許可的商品住房項(xiàng)目，包括已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未申請(qǐng)草簽的商品住房，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2、二手房：

蘇州市區(qū)：即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)限售5年。

根據(jù)《意見(jiàn)》，2019年7月25日起，二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

注意：對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方已完成草簽并已提交限購(gòu)核查的、買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或購(gòu)房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門(mén)備案的，仍按原政策執(zhí)行。

蘇州限貸政策

1、首套住房：最低首付款比例不低于30%。

2、二套住房：有房無(wú)貸或是有貸無(wú)房：最低首付款比例50%;(對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭)。

有房有貸：最低首付款比例80%;(居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房)。

3、第三套住房以以上：對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。