新房維修基金什么時候交

購買新房的購房者在買房時是需要繳納住房維修基金的，一般來說住房維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交房產管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產證前一個月把維修基金交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交房產管理中心。

住房維修基金應該怎么使用?

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)。

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應該在發(fā)生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經過小區(qū)業(yè)主總戶數一半以上的業(yè)主同意，或者經過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)。

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業(yè)委會根據業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

二手房交易中賣方能否向買方索取維修基金?

有些二手房賣家在出售住房的時候，會想把自己繳納的住房維修基金拿回來，但是根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》規(guī)定：“住房所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該住房分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨住房所有權同時過戶?！币虼嗽诙址拷灰走^程當中，賣方無法要求業(yè)主委員會退還。

在實際的二手房交易過程當中，也很少有賣家會額外要求買家支付住房維修基金，在法律層面也沒有關于在二手房交易過程當中住房維修基金由誰承擔的明確規(guī)定，所以在簽訂住房買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點要注意，如果住房維修基金繳存人與產權人不一致，可能會造成在維修資金使用過程當中出現不必要的麻煩，因此在住房買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理住房維修基金過戶(更名)。

住房維修基金一旦繳納之后，業(yè)主也是不可再進行提取出來的，如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在住房總價當中。