公積金貸款的什么時(shí)候拿房產(chǎn)證 公積金貸款額度大概多少

許多人在購(gòu)房時(shí)挑選公積金貸款的方式，一方面就是申請(qǐng)的難度并不高，很多人都可以通過，另一方面就是利率非常低，可以節(jié)省一大筆開支，減少購(gòu)房的負(fù)擔(dān)和壓力。下面介紹的就是公積金貸款的什么時(shí)候拿房產(chǎn)證以及公積金貸款額度大概多少，希望大家在貸款之前可以多看看這些基本內(nèi)容。

公積金貸款的什么時(shí)候拿房產(chǎn)證

取得房產(chǎn)證的時(shí)間是在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證時(shí)要開發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。對(duì)于預(yù)售合同的購(gòu)房人來說，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

具體的可以咨詢房管局房產(chǎn)證辦理程序如下：1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的住房土地管理局登記申請(qǐng)；4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證的時(shí)間需要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。申請(qǐng)的住房公積金貸款是需具備的條件是有：具有城鎮(zhèn)的常業(yè)主口或是有效的居留身份；是具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入的來源；是在本市是購(gòu)買自用住房的，是并提供購(gòu)房合同和相關(guān)證明文件；提供管理核心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。

但是因?yàn)橘J款是購(gòu)房的是要辦理抵押手續(xù)的，房產(chǎn)證是由房管的部門保管的，銀行領(lǐng)取的抵押權(quán)證，貸款人是領(lǐng)取的他項(xiàng)權(quán)證，所以是不可能是由購(gòu)房者自己是去辦的。貸款還完后是銀行的和購(gòu)房者一起去房管局解除抵押，購(gòu)房者就可以拿到房產(chǎn)證。

公積金貸款額度大概多少

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的額度，比如成都單筆住房公積金貸款額度為60萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的額度為80萬(wàn)元。其次，住房公積金貸款額度不高于房款總額的70％；

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1－30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1－3年。

性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

公積金貸款的什么時(shí)候拿房產(chǎn)證以及公積金貸款額度大概多少？看完上面的介紹，大家對(duì)這些問題的答案有更加清楚的了解，其實(shí)購(gòu)買房子的時(shí)候很多人都不夠錢，不得不挑選公積金貸款的方式，但是公積金貸款的額度有限，而且公積金貸款買房和全款買房其實(shí)差異比較大，作為購(gòu)房者，但也要提前關(guān)注這些基本內(nèi)容。