在西城區(qū)買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料

很多的人對于自住商品房并不是那么的了解的，其實自住商品房也是可以進行辦理相關(guān)的房產(chǎn)證的，是可以這么說的，自住商品房也是屬于商品房的，在滿足一定條件的情況下，也是可以進行出售交易的，那么，西城區(qū)自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？在西城區(qū)買自住商品房要注意哪些問題？

在西城區(qū)買自住商品房要注意哪些問題

１、購買資格。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

２、優(yōu)先購買條件。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買，本市戶口無房家庭，其中單身人士須年滿２５周歲。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

３、套型面積和價格標準。自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于１４０平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價格低３０％左右的水平確定。

４、銷售和登記管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示住房套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于１５天。購房家庭應(yīng)當在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出購房申請。

５、轉(zhuǎn)讓管理自住型商品住房購房人取得住房權(quán)證后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得住房權(quán)證５年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的３０％交納土地收益等價款。

６、處罰措施。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且５年內(nèi)不得在本市購買住房。

西城區(qū)自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

１、自住商品房的住房購銷合同原件及補充合同原件。

２、自住商品房銷售統(tǒng)一原件。

３、自住商品房的住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若住房測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

４、自住商品房的完稅憑證。

５、已婚的購房人需要提供雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、雙方任何一方不可到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

６、單身的購房人需要提供身份證復(fù)印件、戶口簿或戶口證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書，購房者在本地則到民政局辦理。

以上就是對西城區(qū)自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料以及在西城區(qū)買自住商品房要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容。自住商品房在出售的時候就是會受到五年期限的規(guī)定，住房所出售的時候收益的３０％也是需要上交財政的。