住房貸款利率怎么算

1、積數(shù)計息法可按實際天數(shù)每日的累計賬戶余額，計息公式為：

利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式的利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有如下：

①計息期為整年（月）的，計息公式為：

利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

②計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率

住房貸款如何辦理

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、公司社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等。隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

住房貸款辦理注意什么

1、對零首付、低利率等優(yōu)惠需謹慎看待

經(jīng)常在市場上可以看到，一些舊車銷售商和貸款中介機構推行零首付.低利率甚至完全免利息等優(yōu)惠，作為吸引消費者購買的促銷手段?？瓷先サ拇_很誘人，其實，這些優(yōu)惠大部分都是建立在抬高車價.增加代理手續(xù)費的基礎上的。因此，不要因為貪圖小利而使消費者權益蒙受損失，合法.放心的汽車貸款手續(xù)應到各商業(yè)銀行或符合《汽車金融公司管理條例》的正規(guī)汽車金融代理公司辦理。

2、不要忘記按時還本付息

按照各商業(yè)銀行規(guī)定，貸款人應提前在結算帳戶中預存分期償還的本金和利息，如果借款人無法按時還本付息的，銀行就會要求借款人支付一定金額的滯納金，并會根據(jù)具體情況采取扣押回收已辦理抵押的車輛以及追究擔保人責任等措施。另外，銀行還會給借款人不良的信用記錄，有不良記錄的借款人以后如果還想要辦理貸款會很困難，甚至會被各家銀行聯(lián)合“封殺”。