住房貸款是銀行打給開發(fā)商嗎

住房貸款是銀行打給開發(fā)商的。通常申請貸款買房的審批通過后，銀行一般是把款項發(fā)放至開發(fā)商賬戶當中，而不是把錢給借款人。本身借款人申請貸款的用途就是買房，所以銀行發(fā)放的貸款自然就是直接給開發(fā)商。

房貸的整個流程概括來說，就是：借款人先向銀行提交房貸申請，接下來就是等銀行的審批結(jié)果出來;待審批結(jié)果出來，審核通過，借款人就交首付給開發(fā)商，并去銀行簽訂合同，辦理好相關(guān)手續(xù);待手續(xù)辦理齊全之后，接著就是銀行放款給開發(fā)商，而借款人之后按照合同約定的還款計劃按期償還貸款本息就行。

房貸需要辦理的手續(xù)較多，所以花費的時間也會比較長。從申請到放款，一般需要一兩個月左右的時間，具體要看銀行的效率和資金情況。

貸款買車的流程也和房貸差不多，銀行也是直接放款給汽車經(jīng)銷商，而不是借款人。

按揭貸款買房需求留意什么?

1、請求貸款金額

貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。

2、按揭挑選一個好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準確的歸還辦法

一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺點。貸款人需要根據(jù)自己的時機情況挑選恰當?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實

購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經(jīng)濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對您的信賴并影響貸款。