文章摘要: 能。商住房當(dāng)然也是可以辦理抵押貸款的,因?yàn)楝F(xiàn)在商住房也是有房產(chǎn)證和土地證的,一般只要住房的產(chǎn)權(quán)年限在20年之內(nèi),那么就可以去銀行辦理抵押貸款的。商住房辦理抵押貸款的流程也不算是特別的復(fù)雜,就和普通住房辦理抵押貸款的流程是一樣的,首先都是要去銀
能。商住房當(dāng)然也是可以辦理抵押貸款的,因?yàn)楝F(xiàn)在商住房也是有房產(chǎn)證和土地證的,一般只要住房的產(chǎn)權(quán)年限在20年之內(nèi),那么就可以去銀行辦理抵押貸款的。商住房辦理抵押貸款的流程也不算是特別的復(fù)雜,就和普通住房辦理抵押貸款的流程是一樣的,首先都是要去銀行進(jìn)行申請,然后要提供很多的材料進(jìn)行審核,最后我們才能和銀行簽訂貸款的合約。
1、貸款和稅費(fèi):
商住房雖然不限購,但貸款壓力也不輕。首付5成是硬性規(guī)定,且不可享受公積金貸款,商業(yè)貸款也只能貸10年。在貸款利率方面,銀行一般要求在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。稅費(fèi)方面,商住房統(tǒng)一按照3%的稅率征收契稅,無法享受“滿五唯一”的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。也就是說,買不限購的商住房,你付出的利息和稅費(fèi)成本要比普通住宅高得多。
2、水電費(fèi):
除了貸款和稅費(fèi)外,居住成本也是要重點(diǎn)考慮的事。商住房目前有兩種情況,一種是開發(fā)商承諾民水民電,但仍存不確定性,一種就是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)注“民水民電”商住房的購房者最好應(yīng)將這部分關(guān)鍵信息以合同的形式確立下來,畢竟商水商電價格基本上是民水民電的一倍了。
3、配套風(fēng)險:
對于純商業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目,配套設(shè)施可能是硬傷。因?yàn)槭巧虡I(yè)用地,政府規(guī)劃方案與住宅住宅用地不少區(qū)別,因?yàn)樯虡I(yè)用地一般不會強(qiáng)制要求設(shè)計完善的配套服務(wù),這給挑選商住房的購房者帶來較大的麻煩。
4、居住效果:
商住房通常每層十幾戶,乃至幾十戶。這類住宅容積率非常高,住房得房率也很低。很多房子都無法正常采光和通風(fēng)。對于商住房來說,更麻煩的是商住混合,因?yàn)楸举|(zhì)上商住房是商業(yè)用地,辦公和餐飲都是被允許的,人流量多且人員混雜,對居住體驗(yàn)的影響非常大。
商住房能貸款嗎
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