40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費后管多少年

通常情況下，按照相關(guān)的規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)到期之后是可以進行續(xù)費的，并且續(xù)費的年限是和當時產(chǎn)權(quán)的年限相等，為40年。不過，要看國家的相關(guān)政策，同時需要看國家是否需要征收。

在續(xù)費的時候我們需要交納土地出讓金，這個價格要低于同類土地的出讓金價格，也就是說他需要補一個成本價和市場價的差額，如果40年之后國家需要征收此塊土地，那么我們是沒有辦法繼續(xù)續(xù)期限的，只可以任國家去征收。

但是國家也會對征收的這塊土地進行補償，并且會讓你牽出國家的安置房當中，其實個人覺得40年之后政府就要征收該公寓那也是一件好事，因為我們一到拆遷房當中就沒有年限了。

買房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么續(xù)期?

1、不需要繳納土地使用費，但對住房自然損毀的要終止續(xù)期。這種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。

2、住房所有權(quán)人要一次性繳納下一個期限土地使用費，在新的期限內(nèi)所有權(quán)人要按照原有范圍和標準改造或者重建住房。

3、住房所有權(quán)人要繳納土地使用年金，將一次性土地使用費轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。

購買40年產(chǎn)權(quán)的房子的風險有哪些?

1、首付高，貸款年限短。

總體來說，40年產(chǎn)權(quán)的住房比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房的首付必須高達50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準利率的1.1倍。這么算下來，其實購房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高。

40年產(chǎn)權(quán)的住房的水電費是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費比民用水電費高了多少。所說現(xiàn)在不少40年產(chǎn)權(quán)的住房的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產(chǎn)權(quán)的住房是依然不可通燃氣的。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。

3、不可落戶。

這點在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因為土地性質(zhì)的問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房是不允許落戶的。也不可因為40年產(chǎn)權(quán)的住房，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個別的40年產(chǎn)權(quán)的住房也可以讓孩子上學。