期房交房要注意什么事項(xiàng)

1、各種收房資料要齊備。

買房人到新房辦理交房手續(xù)的時(shí)候，一定要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》、住房的質(zhì)量保證書和使用方法書、國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。假如開發(fā)商無法提供這些文件，那么業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。另外業(yè)主還要查看收房條件是否和當(dāng)初簽訂的購房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。

買房人一定要和開發(fā)商一起驗(yàn)收新房，如果發(fā)現(xiàn)有問題那么就要當(dāng)面注明清楚，并且要書面約定清楚開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。

新房接房的交接工作具體包括：交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符、住房質(zhì)量和門窗等是否和購買合同的約定一樣、水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位、其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求等等。

買房人要在交房承諾中約定清楚解決問題的時(shí)間和責(zé)任，并且要向開發(fā)商索取單獨(dú)的質(zhì)量保證書、使用方法書、竣工后住房水遇管線圖。買房人繳納了住房尾款以后，再向開發(fā)商領(lǐng)取新房鑰匙。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”。

有的開發(fā)商在新房交房的時(shí)候，會(huì)要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊以后才同意讓買房人進(jìn)入新房查看。所以買房人在簽訂購房合同的時(shí)候就應(yīng)該在合同中約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”假如當(dāng)初購房合同中沒有注明這個(gè)約定的話，也可以采取變通的方法，買房人可以在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或者是“未驗(yàn)房”等字樣，這樣的話萬一驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)什么問題，也可以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》。

按照國家規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須上報(bào)相關(guān)的主管部門備案，但是有的開發(fā)商卻用《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目，因此買房人收房的時(shí)候不可只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是應(yīng)該仔細(xì)查看所購買的住房是否在《竣工驗(yàn)收備案表》的范圍內(nèi)，并且要查看表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是否都備了案。

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?

1、住房維修基金。

對于購買新房的購房者來說，在買房的時(shí)候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、物管費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)在購房者收房的時(shí)候就需要開始繳納了，有些購房者收房后并沒有及時(shí)入住，他們以為不入住就可以不繳納物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、面積測繪費(fèi)。

購房者在收房的時(shí)候會(huì)涉及到住房面積測繪，因此可能會(huì)需要繳納一筆住房面積測繪費(fèi)。面積測繪包括圖測面積和實(shí)測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則是，誰委托、誰收費(fèi)。

4、其他各種收費(fèi)。

除此之外，期房的購房者在交房時(shí)需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，有些開發(fā)商還會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)。