loft二層算面積嗎

loft一般指的是小戶型公寓，通常房產(chǎn)證只有一層面積，上面隔層不計算在產(chǎn)證面積內(nèi)。LOFT戶型的得房率會高一點，一般二層的面積算贈送的。所謂的loft公寓是指那些由舊工廠或者是舊倉庫改造而成的公寓，這些公寓都是很少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。我們國家對于loft層高標(biāo)準(zhǔn)并沒有硬性的規(guī)定，一般情況下，loft層高標(biāo)準(zhǔn)都是在3.6-5.2米之間。

挑選LOFT應(yīng)該注意哪些方面

1、層高。

挑選LOFT應(yīng)該注意住房層高，因為LOFT戶型層高過矮的話，那么就會影響住房舒適度，假如住房層高太高的話，那么就會受到國家政策的限制。因為《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》對LOFT戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，不管層內(nèi)是否有隔層，那么建筑面積都應(yīng)該根據(jù)該層水平投影面積的兩倍進(jìn)行計算。

如果LOFT戶型層高是在4.9米以內(nèi)的話，那么開發(fā)商宣傳以及在購房合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的，才會受法律的保護(hù)。

2、通透性。

大多數(shù)的LOFT都是小戶型住房，住房面積大約是在30-50平米之間，并且都是采取單面采光，因此會在一定程度上影響到整個住宅的通透性，所以業(yè)主在后期裝修住房的時候也會受到很多制約。

在購買LOFT戶型時，最好是到實地去進(jìn)行考察，應(yīng)該了解LOF的具體情況，假如該LOFT戶型在空間設(shè)計和光照情況上存在非常大的瑕疵的話，那么建議謹(jǐn)慎購買。

3、產(chǎn)權(quán)年限。

我們國家的相關(guān)法律規(guī)定了，居住用地的土地使用年限是70年，工業(yè)、教育等用地的土地使用年限是50年，商業(yè)、旅游等用地的土地使用年限是40年，綜合或者其他用地的土地使用年限是50年。

而大多數(shù)的LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上都是屬于商業(yè)或者是其他性質(zhì)，所以土地使用年限一般是40年或者是50年，而一般住宅的土地使用年限是70年，二者存在著很大的區(qū)別，所以買房人應(yīng)該謹(jǐn)慎入手。