買房收房的時候注意哪些問題

1、住房頂面、地面、墻面是否空鼓，驗房師要對各房間進(jìn)行全面掃描，從而找出空鼓區(qū)域和房間的整體空鼓率。

2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度，墻體的陰陽角是否合格。

3、衛(wèi)生間防水效果，廚衛(wèi)建材是否與合同相符，安裝是否合格等。

4、室內(nèi)電力設(shè)施是否合格，電線直徑是否符合標(biāo)準(zhǔn)，插座是否正常通電，有沒有針對大功率電器配備專用插座等。

5、燃?xì)夂凸┧艿朗欠穹险Ｊ褂昧?xí)慣，如果有問題，驗房師也會給出改進(jìn)意見。

6、核算套內(nèi)面積，計算住房的得房率是否與合同一致。

買房收房可以延期嗎

實際上，延遲多久收房都是可以的，并沒有具體的時間限制。而之后具體的收房時間就需要業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行溝通商量，再確定延遲多少天，并說明具體的原因，開發(fā)商都是可以理解的。通常情況下，延遲收房對開發(fā)商不會造成損失，他們也不會計較，也不需要任何違約金。但如果是因為業(yè)主自身原因而延遲收房，那么房子的物業(yè)費還是需要交的。此外，對于住房質(zhì)保時間，是從開發(fā)商規(guī)定的時間開始算的。

延遲收房產(chǎn)生的后果及影響，要看購房合同是怎么簽的，協(xié)議中的約定會寫明相關(guān)損失，尤其是物業(yè)管理費這一塊。現(xiàn)在很多購房合同會特別注明：如果業(yè)主在合同約定的時間沒有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)開始收房處理時，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)管理費，而這就是業(yè)主的損失。

要想避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件、建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理、建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗收、消防是否驗收以及水、電、氣是否已經(jīng)通了等等。如果合同沒有以上及其他對業(yè)主不利的條件，那么晚點收房是不會有什么后果的。