公攤率怎么算的 公攤多少才合適

很多購(gòu)房者在買房時(shí)，往往只關(guān)注所購(gòu)住房的建筑面積，而實(shí)際上日后自己居住空間的大小與得房率有著很大的關(guān)系，這就涉及到公攤面積的問題。如果忽略這方面的內(nèi)容，很可能會(huì)多花不少的冤枉錢，下面大家一起來了解一下，公攤率怎么算，公攤多少才合適。

正常情況下，公攤面積占住房面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，所以，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積。另外要要注意的是，公攤面積小了會(huì)影響到生活，大了影響居住面積，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。

樓房的公攤主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)此有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。主要計(jì)算公式如下：

①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)。如果想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

一般情況下，市面上大部分7層以下住宅公攤率為7-12%，主要是多層建筑，也就是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

而7-11層住宅公攤率為10%-16%，樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%，高層的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層的樓梯高度高。

別墅類的公攤率為1%-8%，一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。