他項權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、住房他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《住房他項權(quán)證》是住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

2、住房他項權(quán)證是住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證，受國家法律保護。房產(chǎn)證則是所有權(quán)的權(quán)利憑證。

住房他項權(quán)證辦理注意事項有哪些

1、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由住房登記機構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

2、申請人帶上相關(guān)申請材料，到公積金管理中心進行申請辦理，經(jīng)過審核無誤后，工作人員會出具房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，申請人需如實填寫清楚，且由申請人進行保管。

3、在領(lǐng)證期限內(nèi)，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及復(fù)印件)上產(chǎn)權(quán)繳費窗口繳費，審批成功后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進行領(lǐng)證，若審批沒通過，那需要繼續(xù)等候通知。

4、申請人條件必須符合相關(guān)法律法規(guī)，才能辦住房他項權(quán)證。

如何辦理他項權(quán)證

1、辦事依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市住房權(quán)屬登記管理條例》;《**市住房權(quán)屬登記條例》

2、辦事須知：以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);(3)住房所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);(4)抵押擔(dān)保的主合同;(5)抵押合同。

3、辦事時限：自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

4、稅費標(biāo)準(zhǔn)：(1)登記費：住房，權(quán)利人按每套住房80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。