貸款下不來定金能退嗎

如果交了購房定金，在遇到辦理貸款手續(xù)的時候，貸款辦不下來的問題時，也要看定金協(xié)議中是如何規(guī)定的，如果是因為購房者自己的原因辦不下來，定金就很難要回了。

貸款辦不下來怎么補(bǔ)救

1、換家銀行試試看

每一家貸款銀行的規(guī)定都是不一樣的，如果購房者第一次申請貸款的銀行比較嚴(yán)格的話，這可以考慮換一下貸款政策比較寬松的銀行。貸款購房的成功與否跟銀行有很大的關(guān)系，所以說不定在別家銀行就可以過了，如果你購買的是新房的話，在遇到這樣的問題時，一般開發(fā)商是可以幫助到你的，畢竟你還沒有交齊房子的尾款，開發(fā)商估計也會很著急，并且開發(fā)商的渠道更廣一些。

2、想辦法補(bǔ)齊貸款

其實大家在遇到貸款辦不下來這種情況時，首先應(yīng)該搞清楚的是貸款辦不下來的原因是什么，這樣再次申請貸款才不會再次被拒。貸款批不下來肯定是有原因的，那么購房者要先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，有可能是因為銀行的規(guī)定，也有可能是因為貸款資料的問題，如果只是資料的問題，那么可以再問問銀行看能不可重新準(zhǔn)備再提交。

3、找擔(dān)保公司

現(xiàn)在也有一些擔(dān)保公司可以為辦理不了銀行貸款的購房者提供服務(wù)，不過找擔(dān)保公司也是有風(fēng)險的，如果真的遇到了您心儀的房子，擯棄給通過其他的辦法確實無法補(bǔ)救，這時候找來一個擔(dān)保公司也可以幫您解決問題。但是擔(dān)保公司會產(chǎn)生許多額外的費用，包括手續(xù)費、擔(dān)保費、利息費等等，而且也存在一定風(fēng)險。

商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦

(一)首先，從當(dāng)前的規(guī)定看，買受人交付定金后，跟商品房開發(fā)商就買賣合同主要條款不可達(dá)成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發(fā)商就要退還定金給買受人。

(二)其次，商品房開發(fā)商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。

(三)具體而言，去法院起訴時按照以下步驟進(jìn)行：

1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫明要求商品房開發(fā)商及時退還定金的訴求，同時要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言，可以收集整理以下的證據(jù)材料：

(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說明雙方是因為買賣合同主要條款不可商議一致，不是因為買受人主觀原因反悔買房。

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請其作證。

(3)其他。比如當(dāng)初談判時找了專業(yè)律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務(wù)所的開具發(fā)票等。

2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后，起訴人按其規(guī)定，等待開庭。

4、準(zhǔn)時出庭應(yīng)訴。按規(guī)定，起訴人到了開庭時間，無正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。