住房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議是什么？購(gòu)房定金糾紛如何處理？

很多的朋友們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)住房時(shí)候，對(duì)于住房的買(mǎi)賣(mài)合同不太了解，其實(shí)買(mǎi)房子時(shí)候需要交納定金，定金交納時(shí)候，也可以簽訂一份住房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議，這樣也能保證自己的權(quán)益。那么住房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議是什么？購(gòu)房定金糾紛如何處理？下面我們來(lái)了解下住房買(mǎi)賣(mài)定金的協(xié)議吧。

住房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議是什么？

賣(mài)房人：__________;(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)房人：________;(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

1、為了保證甲乙雙方簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方商議，訂立此合同，以便雙方共同遵守。甲方愿將座落____市____區(qū)___街__段___號(hào)的__房(__室__廳___平米)賣(mài)于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無(wú)憑，立字據(jù)為證。該房的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)___千___百元整(____元)。

2、由于賣(mài)房人房證及發(fā)票沒(méi)有到手，房子的買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)在不可兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣(mài)他人，乙方不可悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。

3、在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金____( )。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。

4、本合同在施行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方商議解決，經(jīng)商議解決不成訴至法院。本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

賣(mài)房人(甲方)：___簽字身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_____

買(mǎi)房人(乙方)：____簽字身份證號(hào)：___________年 月 日

購(gòu)房定金糾紛如何處理？

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不可達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道住房還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不可商議一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。

3、要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不可商議一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不可是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不可商議一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

4、付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不可以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

買(mǎi)房子交納定金是為了能給雙方更多考慮的余地，在簽訂定金協(xié)議的時(shí)候，要注意具體的法律依據(jù)和程序。以上就是關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議是什么？購(gòu)房定金糾紛如何處理的相關(guān)介紹，大家在買(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候要注意住房的買(mǎi)賣(mài)流程，注意做好住房買(mǎi)賣(mài)的具體工作。