房改房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別

1、經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標準。

2、房改房是對業(yè)主現(xiàn)有的住房進行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給業(yè)主;或者置換其它房產(chǎn)給原有業(yè)主。房改房只針對房產(chǎn)，無所謂該住房業(yè)主的條件如何。

3、簡單說，經(jīng)適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產(chǎn)。一個對人，一個對房。

經(jīng)濟適用房買賣糾紛

1、借名買房：“借名買房”是即指不符合資格購買經(jīng)濟適用房的人以他人有資格的名義來購買經(jīng)濟適用房。住房產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人為名義上的購買人，但是實際上出資的卻是另外的人。一般借名買房的雙方當事人在會購房前私下簽訂協(xié)議，對借名的行為做出約定：

雙方明確地約定一方將自己擁有的購買經(jīng)濟適用房的房號讓給他方；雙方不明確約定房號，只簽訂協(xié)議約定，而住房購買后住房的權(quán)利將歸屬于實際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因為住房的所屬不明確，而法院判決傾向?qū)⑹菍嶋H出資人會享有經(jīng)濟適用房的長期居住權(quán)。

2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對購買時間不足五年且不滿足上市交易的條件的經(jīng)濟適用房交易時，買賣雙方在合同中約定將以經(jīng)濟適用房當時的原價進行交易。這種合同表層上是按照原價轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，實質(zhì)上是買賣雙方同時約定過高的裝飾設(shè)備的補償款，保證賣方能從中賺差價。

經(jīng)濟適用房搖號規(guī)則

1、搖號選房分兩輪進行，第一輪為搖號確定選房順序號，第二輪為搖號選取房號。

2、搖號確定選房順序號。由工作人員采取電腦隨機定號排序的方式對參加本次分房選房的576名申購人員搖取選房順序號。(具體見附件電腦搖號流程圖)。

3、搖號選取房號。依據(jù)選房順序號，申購人員結(jié)合自身實際情況與其搖號選取房號時房源剩余情況，自主從100㎡以下、101㎡至110㎡與120㎡以上三種戶型中挑選一種房源戶型，并親自從其選定戶型的剩余房源中搖號選取房號。申購人選定房號后，應(yīng)當場簽署《選房確認書》。