更換房產證需要準備什么

登記申請書(原件)、申請人身份證明(原件及復印件)、國有土地使用權證(原件及復印件)、建設工程規(guī)劃許可證、通知書及附圖(原件及復印件)、竣工驗收備案書(原件及復印件)、新建住房門牌編號審批表(原件及復印件)、關于注銷住房產籍的批復或無拆遷證明(原件及復印件)、完稅憑證(自建自用住房提供)、其他必要材料。

住房共有人可以變更嗎?

因房地產的共有人增加申請房地產變更登記的，申請人應該是原房地產共有人和新增加的共有人;因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。

1、贈與：假設住房產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以挑選將住房的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?首先應先到公證部門辦理住房的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為住房共有人。

2、析產：以住房析產登記增加住房共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以挑選贈與、買賣方式外，還可以挑選住房析產登記。你需要先到公證部門辦理住房的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請住房析產登記。這樣，你就能增加配偶為住房共有人。

如何取消房產證共有人名字?

房產證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。

須經共有人同意，并辦理相關手續(xù)，去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產證只體現一個人的名字，但房產系夫妻共有財產(因為夫妻共有財產房產證一般只登記夫妻任一方的名字)，二是房產證只體現一個人的名字，而房產為該登記人的個人財產，與配偶無關。

如果只體現一人名字但房產要轉為登記人個人財產的話。雙方拿身份證 戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定， 將房產約定為一方的個人財產。然后雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產為登記人的個人財產。

房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行，后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。