文章摘要： 已辦理大產(chǎn)權實際上就是開發(fā)商已經(jīng)得到了房間預售許可證，購房者在購買房間以后，既有了《產(chǎn)權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行租房或者出售。也就是說經(jīng)國家庭頒發(fā)產(chǎn)權證的住宅就是很大產(chǎn)權房，而且購房者所購買的普通住房就是叫大產(chǎn)權房。買小
已辦理大產(chǎn)權實際上就是開發(fā)商已經(jīng)得到了房間預售許可證，購房者在購買房間以后，既有了《產(chǎn)權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行租房或者出售。也就是說經(jīng)國家庭頒發(fā)產(chǎn)權證的住宅就是很大產(chǎn)權房，而且購房者所購買的普通住房就是叫大產(chǎn)權房。
1、缺少“五證”：“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償：那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證：住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權房不可抵押或者上市轉賣：由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房要注意的地方。
5、小產(chǎn)權房不可抵押貸款：小產(chǎn)權房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。
已辦理大產(chǎn)權是什么意思
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