2022年二套房政策

(一)、買二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);

2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)住房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?

3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

(二)、二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。

2022現(xiàn)在二套房契稅交多少

《契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

《契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

現(xiàn)在二套房契稅稅率一般是3%，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購房或高于144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。具體可以咨詢稅務(wù)管理部門了解。

1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個稅1%，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。

2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。

契稅是土地和住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、住房權(quán)屬的公司和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、住房權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，住房買賣、贈與和交換。