期房和現(xiàn)房的首付區(qū)別

無論是購買期房還是現(xiàn)房，一般來說，在首付支付方面是沒有區(qū)別的。當買賣雙方簽署合同，確認住房買賣意向。買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶并交房。

期房的優(yōu)勢有哪些

1、價格優(yōu)勢

期房在開發(fā)之初賣出去是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發(fā)商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。

2、房型設計上的優(yōu)勢

從市場角度來看，開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。

3、房型挑選幅度上的優(yōu)勢

通常情況下，當人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時，往往層次好和朝向不錯的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置不錯的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯的房子大多是作期房出售的。

4、升值的優(yōu)勢

買期房如果買得合理、適當、其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。

5、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見

從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。