買新房的詳細交易流程

首先實地看房，確定之后核實住房的情況，簽訂買賣合同，接著辦理貸款手續(xù)，然后再辦理交易過戶，買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件；過戶完成之后便可以辦理土地證，最后辦理住房交驗手續(xù)。

購買新房的7個步驟

一、選定房源

做好前期準備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，挑選適合自己的樓盤。

二、開發(fā)商資信查詢

對于開發(fā)商的挑選直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看。

三、簽訂購房合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關(guān)住房面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。

購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

四、挑選付款方式

你可根據(jù)自己的情況挑選一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況挑選適合自己的住房貸款。

五、購房公證保險

買了房子以后當然不可夠忘記住房公證和保險，這是必不可少的。

六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記

買房后應(yīng)及時到住房主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得住房所有權(quán)證(即住房產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對住房的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。

七、交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。