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買房子到底全款好還是貸款好

發(fā)布時(shí)間:2024-07-09 07:03:18 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 全款買房其實(shí)是與按揭買房相對(duì)的,在挑選貸款方式上要考慮自己的收入狀況及經(jīng)濟(jì)能力,如果經(jīng)濟(jì)情況支付全部房款比較費(fèi)力,造成生活質(zhì)量下降,建議挑選貸款買房;如果資金充足,可以看看兩種貸款方式各自的優(yōu)勢(shì)再做決定。全款買房和按揭買房的優(yōu)缺點(diǎn)(一)付全款

全款買房其實(shí)是與按揭買房相對(duì)的,在挑選貸款方式上要考慮自己的收入狀況及經(jīng)濟(jì)能力,如果經(jīng)濟(jì)情況支付全部房款比較費(fèi)力,造成生活質(zhì)量下降,建議挑選貸款買房;如果資金充足,可以看看兩種貸款方式各自的優(yōu)勢(shì)再做決定。

買房子到底全款好還是貸款好

全款買房和按揭買房的優(yōu)缺點(diǎn)

(一)付全款買房

1、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)

(1)付全款省錢 雖然第一次付的錢多,但從買房的總數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

(2)無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。

(3)轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō),付全款購(gòu)買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

2、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

(1)資金壓力大 如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

(2)投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等,需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。

(二)辦按揭買房

1、辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

(1)花明天的錢圓今天的夢(mèng)

按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

(2)把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說(shuō),辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。

(3)銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)你審查開發(fā)商,為你把關(guān),自然保險(xiǎn)性高。

2、辦按揭的缺點(diǎn)

(1)背負(fù)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上,購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

(2)不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購(gòu)房者退市。

買房子到底全款好還是貸款好

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