全款買房和貸款買房哪個比較省錢？

全款購房不省錢，具體情況可以從以下分析：

比如你要買一套50萬元的房子。首付20%(目前支持兩成首付的城市不多，以三成為主)，你需要先準備10萬元的首付，剩下的40萬元向銀行貸款，假定貸款30年，目前商貸利率4.95%，那么30年后你總共還給銀行的是764246元(其中本金40萬，利息364246元)。一看這個數(shù)字很多人直呼銀行真狠，還款總額都是貸款的2倍了，利息都和買房的錢差不多了，然后就把能拿出的錢都付了。

其實你忽略了個問題：錢是在貶值的，同樣房貸利息也在一直貶值，我們可以換個思維把它想成貶值費，貶值費的利率設定為4.95%。只要除首付外那部分購房資金高于4.95%的年化收益，那么貸款就完全是劃算的!現(xiàn)在市面上很多金融服務都是5-6%的收益率，完全可以拿來做投資，用來還貸款，而且還有剩余。

如果將除首付外余下的40萬拿去做理財，年化收益率為8%。40萬元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累計本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你還多賺了接近30萬。

提前還貸能省利息嗎

提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。購房者需要了解的是，提前還款并不像我們想象中那樣受到銀行“待見”，一不小心你可能除了還貸還要交違約金。

目前商業(yè)銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期(3個月、半年、一年)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。三是有些銀行規(guī)定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。

提前還貸并不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之后，5年以上貸款利率已經(jīng)降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經(jīng)回升至4%以上了。對已經(jīng)簽約7折左右利率商業(yè)貸款的借款人也可以按上述情況處理。

同時，等額本息還款已經(jīng)高于5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著高于一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程當中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。