房產(chǎn)預(yù)售證能如何查詢？

1、上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。

2、如不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫助查核。

3、還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話進(jìn)行查詢。

房地產(chǎn)五證指的是什么?

“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

銷售許可證和預(yù)售許可證有何區(qū)別

1、兩個(gè)證件的適用對(duì)象不同

商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，這個(gè)證件主要證明房地產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目還有完成時(shí)就可以銷售的標(biāo)志。

商品房銷售許可證的適用對(duì)象卻是已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房。這個(gè)證件可以證明房地產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，只有在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后才可以進(jìn)行房產(chǎn)銷售。

2、辦理?xiàng)l件不同

想獲得預(yù)售許可證的話，開發(fā)公司投入的工程建設(shè)資金必須要達(dá)到總金額的25%以上，并且要確定施工的具體計(jì)劃還有相關(guān)的竣工時(shí)間，最后還要建立商品房的預(yù)售賬戶。

想獲得商品房的銷售許可證的話，房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須已經(jīng)竣工而且驗(yàn)收要合格。同時(shí)，房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)鈫?wèn)題都要得到解決，配套的基礎(chǔ)設(shè)施必須具備使用的條件，最重要的是，住房要確定交付的日期。