交首付多久簽購房合同

正常情況下，買房交首付的同時就該簽合同，并且出具首付的不動產(chǎn)發(fā)票。如果交首付后長時間沒簽合同，很有可能是開發(fā)商五證不全或者是預(yù)售許可證還沒審批下來，無法簽定購房合同，因為購房合同需要網(wǎng)簽?？梢砸蠓康禺a(chǎn)商趕快簽合同或者向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T查詢該樓盤證件是否齊全，能否正常銷售。

簽購房合同要注意什么

1、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照不錯是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

2、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房，要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是住房使用權(quán)即實物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。

4、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。

哪些購房合同不可簽

1、城市居民買農(nóng)村住房的合同：

現(xiàn)在有很多在城市居住的人都非常喜歡農(nóng)村的風(fēng)光，所以有些人就會在農(nóng)村也去購買房子，方便自己在休息的時候去到農(nóng)村游玩，但是，大家要知道，農(nóng)村住房只允許在該村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村住房，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的。

2、有一方違約的合同：

一般來說，購房者在簽定了住房買賣合同之后也是需要去房管局那邊備案的，所以如果購房者在簽定了住房合同沒有去房管局備案，那么在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時，或者違約時，那么購房合同也就是無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約造成購房合同無效的情況是比較少發(fā)生的。

3、買賣雙方存在欺詐行為：

當(dāng)購房者在簽定住房買賣合同的時候，如果碰到了銷售方有隱瞞自己關(guān)于住房存在問題方面的情況，比如賣方未告知買方所售房產(chǎn)已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的購房合同其實是無效的。

4、房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證的購房合同：

不是所有的房子在購買了之后都可以成功的辦理產(chǎn)權(quán)證的，現(xiàn)在有些房子就會因為一些原因而辦理不了產(chǎn)權(quán)證，因此沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子在交易時，往往無法保證購房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購房合同時，即便買賣雙方簽訂了購房合同，其實也是不受法律保護的。

5、買賣雙方并非自愿交易：

通常情況下，大家既然要進行住房的買賣，那么大家肯定都是在自己自愿的情況下去進行交易的，但是如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂住房買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購房合同自然是會認定為無效和。

6、房子交易受限的合同：

有些房子的產(chǎn)權(quán)是有受到限制的，如果購房者在購買住房的時候購買到了產(chǎn)權(quán)有限制的房子，比如說房子目前的狀態(tài)是被抵押或者查封的。那么對于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購房合同，那么也是無效的，因此大家在買房時，最好別挑選那些交易受限的房子。