住房二次抵押能過戶嗎

無論是第一次還是第二次抵押住房向銀行申請貸款，只要住房處于抵押狀態(tài)的話，按照銀行相關(guān)規(guī)定，如果房產(chǎn)證抵押在銀行的話，住房是不可辦理過戶手續(xù)的。

住房二次抵押的注意事項

1、貸款額度

每個地區(qū)的貸款政策不同，對于住房二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定，一般來說，住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%，當然具體可以與貸款機構(gòu)商談。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務

盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程當中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

4、價值不可高于一次貸款后的價值

是二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔保后住房價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

5、注意二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款長不高于5年，用于個人經(jīng)營類貸款長不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。