購(gòu)買商鋪有哪些注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況。

2、買商鋪要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，要綜合考慮人流量。

3、購(gòu)買商鋪是需要考慮商鋪的利潤(rùn)率，一般投資匯報(bào)率在8%以上可以考慮。

商鋪貸款流程是什么

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

(1)正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

商鋪貸款條件是什么

1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；

2、只滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、或消費(fèi)等需要的；

3、具備償還貸款本息的能力；

4、商鋪抵押貸款高年限不高于10年；

5、個(gè)人征信記錄良好；

6、貸款額度高不高于商鋪抵押物評(píng)估價(jià)的50%；

7、有商品房買賣合同或協(xié)議；

8、個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定可靠的收入來(lái)源和到期還款能力；

9、有一定比例的首付款；

10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動(dòng)空間；

11、銀行的其他要求。