城改房和安置房的區(qū)別

城中村改建房和拆遷安置房不一樣,手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒(méi)有任何區(qū)別,可以公開(kāi)對(duì)外銷售。但拆遷安置房的購(gòu)買對(duì)象是有限制的，正在建設(shè)的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來(lái)購(gòu)買。

什么是安置房?什么是城改房?

1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的住房沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。

2、城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的住房可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

買安置房要注意什么？

1、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是有分為了國(guó)有和集資的，如果大家所購(gòu)買的安置房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權(quán)證了。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么就沒(méi)有辦法保障自己的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)共有人

有些住房是存在有產(chǎn)權(quán)共有人的，安置房也不例外，如果大家要購(gòu)買安置房，那么一定要清楚自己所購(gòu)買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人可能是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以購(gòu)房者應(yīng)該避免購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。

3、注意屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)都不會(huì)太高，所有有些建筑商在修建安置房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購(gòu)買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問(wèn)題才行。

4、注意交易時(shí)間問(wèn)題

政府一般都會(huì)限制安置房的交易時(shí)間，政府這樣做的目的就是為了避免安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時(shí)間內(nèi)都是不可上市交易的，而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、注意能不可貸款

有很多人在買房的時(shí)候都會(huì)想要去銀行貸款購(gòu)買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要住房有產(chǎn)權(quán)證，所以大家所購(gòu)買安置房如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證，那么是不可辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。