北京疊拼別墅面積怎么算？北京疊拼別墅哪種戶型好

對于第一次購買疊拼別墅的買房一族來講，疊拼別墅的公攤面積怎么回事，多數還是很模糊的，然而大多數的人在購買疊拼別墅時都會把公攤忽略掉，其實，對于疊拼別墅來說，加大公攤的比例很明顯會讓居住的實用面積縮水。那么北京疊拼別墅面積怎么算呢，北京疊拼別墅哪種戶型好呢？

北京疊拼別墅面積怎么算

北京的疊拼別墅大都是４－５層的低層；容積率大約為１；房型面積一般在２００－３００平米之間。

１、北京的使用面積：等于各功能使用空間墻體內表層所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

２、北京的套內建筑面積：套內建筑面積＝套內使用面積＋陽臺面積＋墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，是外墻，如果有保溫層就更困難了。

３、北京的公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與住房所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。

北京疊拼別墅哪種戶型好

北京疊拼別墅疊疊上戶型比不錯。西青疊拼別墅戶型目前有兩種：一種是疊上、疊下均歸入一個公共單元門，疊上還要通過公共樓梯走到三層，從三層回家；另一種是疊上業(yè)主通過公共樓梯進門，疊下從室外直接進家，做到完全的獨門獨戶；這種形式對于疊下來講，分攤面積會大大減少，無疑是一種質量的提升，但因為分攤戶數減少，疊上業(yè)主的面積分攤也會相應增加。

１、北京的上疊（一般３－４層＋閣樓）

優(yōu)點：一般有閣樓和露臺（也可當做院子），采光好，不受樓下業(yè)主影響。

缺點：不好做挑高；別墅感被減弱；一般無私家車庫。

２、北京的下疊（１－２層＋地下室）

優(yōu)點：一般有前／后院；客廳可以做挑高。

缺點：受上層業(yè)主的影響。

看了上面的相關介紹，大家對于北京疊拼別墅面積怎么算已經有更進一步的了解了。疊拼別墅造型更為豐富多樣，在裝修的時候可以根據購房者的要求裝修出更具有個性化的效果。大家在購買別墅之前應該多別墅的類型多了解一下，這樣才能挑選到更符合自己的要求的住房。