全面認(rèn)識(shí)公攤面積！別再讓它吃掉你的血汗錢

仔細(xì)計(jì)算一下，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在房款當(dāng)中就有不少錢是給公攤面積所占了，曾經(jīng)有一新聞?wù)f，100平方米的面積就有30平方米的公攤面積，要知道，這30平方米的公攤面積也是大家的血汗錢啊。那么，公攤面積是什么？簡(jiǎn)單來說就是建筑面積和入住后的使用面積的差額，例如電梯、樓梯這些就是公攤面積了，今天小編就來給廣大購(gòu)房者講講公攤面積，讓大家全面認(rèn)識(shí)它。

一、公攤面積有哪些？

有些購(gòu)房者很疑惑，雖然總是會(huì)聽到公攤面積這樣的詞匯，可是，具體是指什么呢？公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機(jī)房、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

上面寫了那么多，以為就完了，其實(shí)，公攤面積還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些呢？一般來說，公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

三、公攤面積越小就越好嗎？

在實(shí)際生活中，有不少購(gòu)房者都上過公攤面積的”虧“，于是就覺得公攤面積越小越好，但事實(shí)是這樣嗎？其實(shí)在建筑面積一定的情況下，房子的公攤面積越小，實(shí)際面積就會(huì)越大，那么從個(gè)角度來講自然是公攤面積越小越好。

但是，在這里要注意了，要記住這一行字：“在房子面積一定的情況下”為前提。也就是說，如果公共場(chǎng)合的空間比較小、比較窄也不是太好，這樣會(huì)對(duì)大家的室外活動(dòng)有一定影響。因此，公攤這面積不宜過多也不宜過少。

四、那么不同的建筑類型，住房的公攤面積多少才合適呢？

有購(gòu)房者問，要如何才能知道自己的住房的公攤面積是多少才合適呢？難道要自己計(jì)算？其實(shí)，也不用，一般來說，小高層公攤系數(shù)約在10％至15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)應(yīng)在15％至20％之間，高層建筑公攤系數(shù)一般在14％至24％。

在市場(chǎng)上，除了高層房以及小高層房之類，還存在著“別墅”這一類型的住房。在通常情況下，別墅類的公攤面積一般為1％至8％，但如果買的別墅是獨(dú)棟的，那是沒有公攤面積的。

五、公攤面積怎么算？

在驗(yàn)房的時(shí)候，往往都是需要測(cè)量一下房子的公攤面積，那么該如何測(cè)量呢？它的計(jì)算方式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e÷（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在購(gòu)房的過程當(dāng)中，大家都是以住房面積來計(jì)算總房款的，因此，購(gòu)房者了解公攤面積相關(guān)的內(nèi)容是十分重要的，公攤面積過高，買的房子使用面積小單價(jià)高；公攤面積過低，公共實(shí)施面積縮小也會(huì)給生活帶來不便，多了解公攤面積的常識(shí)才能避免被開發(fā)商套路，從而產(chǎn)生金錢或舒適度方面的損失。