房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎

可以。購房者可以以小孩名義買房，但是需要付全款，如果需要貸款的話，家長必須作為共同購房者才能申請貸款。買房登記在小孩名下存在的風(fēng)險(xiǎn)比較多，一是父母無權(quán)隨意處置小孩名下房產(chǎn)，二是小孩名下房產(chǎn)不可申請抵押貸款等。

房產(chǎn)登記在小孩名下的風(fēng)險(xiǎn)

1、住房出售或轉(zhuǎn)讓不方便：

我們國家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、住房和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。

按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售或者抵押其名下的房產(chǎn)。

如果子女未滿18歲，父母想對未成年子女名下房產(chǎn)做任何處理，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件。

還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。

否則，想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的。

另外，這房子也不可以進(jìn)行抵押，《未成年人保護(hù)法》和《民法總則》中都有相關(guān)規(guī)定，監(jiān)護(hù)人不得損害未成年人的合法權(quán)益將其房產(chǎn)為第三方作擔(dān)保。

2、父母喪失了控制權(quán)，無法左右孩子對房產(chǎn)的任何處置。

《物權(quán)法》對住房產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有孩子才對這套房子擁有所有權(quán)。

所以，孩子可以任意對這套房產(chǎn)處置，包括變賣、抵押、加名，贈(zèng)與等等。

3、房子可能被孩子配偶繼承。

如果孩子遭遇意外的話，已結(jié)婚的情況下，其配偶會(huì)成為第一繼承人，然后才是父母。

4、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。

房產(chǎn)登記在孩子名下，當(dāng)孩子成年后，想要自己購買房產(chǎn)的時(shí)候，買房會(huì)算二套房，首付要高很多。