一類(lèi)居住用地和二類(lèi)居住用地有哪些區(qū)別?

一、建筑質(zhì)量與層數(shù)

1、一類(lèi)居住用地，國(guó)標(biāo)為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。 可簡(jiǎn)單理解為別墅。獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。每戶(hù)平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠(chǎng)礦公司的職工對(duì)在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶(hù)平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得高于50平方米。

2、 二類(lèi)居住用地，國(guó)標(biāo)為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境不錯(cuò)、以多、中高層住宅為主的用地。 可簡(jiǎn)單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

二、環(huán)境布局

1、“一類(lèi)居住用地”是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。

2、“二類(lèi)居住用地”是中、高密度居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對(duì)完整、環(huán)境良好。