單位的經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

單位的經(jīng)濟適用房不可以買賣。經(jīng)濟適用房和安置房一樣，一般要再5年有房產(chǎn)證后才能交易，由于很多單位沒有福利分房了，還要給職工解決住房問題，而且新職工和老職工一起分房、過去分房的職工享受的是福利待遇等等原因，所以不可不房價定得過高，因此就有了單位蓋的經(jīng)濟適用房，也叫成本價房，這也是一個單位一個叫法。

經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定，銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明。

購買經(jīng)濟適用房的風(fēng)險

1、政策上的風(fēng)險

依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風(fēng)險。

2、房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險

即便二手購房者實際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機關(guān)申辦取得新的兩證，然后再將該房重新變賣。

3、訴訟的風(fēng)險

如果雙方因經(jīng)濟適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，所以發(fā)生爭議后，其最終唯一的挑選就只有提起訴訟一途。

4、合同上的風(fēng)險

任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭議后還需法院予以認定。只不過如果遇著一個高明和負責(zé)任的律師，相對來說更有利于保護購房者的權(quán)益。

5、經(jīng)濟上的風(fēng)險

如果雙方最終因經(jīng)濟適用房而演變成一場訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購房者將不得不面臨支付律師費、一審訴訟費、二審訴訟費等經(jīng)濟上的風(fēng)險，屆時，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。