經(jīng)濟適用房什么時候可以交易

按照國家相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證的五年后方可上市進行出售，出售時在無法提供當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐獬鍪圩C明的情況下，還需繳納一定的土地收益金，若該住房已獲得完全產(chǎn)權，可視為商品房進行出售。

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，回購時折舊按每年2%計算。

經(jīng)濟適用房交易的風險是什么

1、法律上的風險

由于二手購經(jīng)濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國已實施的《物權法》第17條“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市住房權屬登記管理條例》等的相關規(guī)定，二手購經(jīng)濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險。

2、房產(chǎn)被繼承的風險

由于在五年之內都不可上市交易和過戶，所以如果售房的公務員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承。

3、房產(chǎn)被抵押的風險

由于房產(chǎn)證及土地使用權證的名字都是別人的，所以即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔保、抵押等。

4、房產(chǎn)被售房者侵占的風險

如果二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，所以該經(jīng)濟適用房存在著被售房者侵占的風險。

5、房產(chǎn)被執(zhí)行的風險

如果售房者將該房用于抵押、擔?；蚴侵匦伦冑u后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的住房將存在著被司法機關生效判決確認并最終被執(zhí)行的風險。

6、政策上的風險

依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》，經(jīng)濟適用房五年內不得上市交易，故二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風險。