房改房要怎么購買?

根據(jù)我國法律，凡屬各地住房管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現(xiàn)業(yè)主出售。

1、各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常運轉(zhuǎn)調(diào)離的非本單位現(xiàn)業(yè)主出售。

2、對居住在不宜出售公有住房的業(yè)主，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。

3、對于國有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面保證后，可批準其向職工個人出售，并按規(guī)定辦理職工個人住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當?shù)卣付ǖ馁~戶予以封存，待原產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確后再轉(zhuǎn)至原產(chǎn)權(quán)單位。

繼承房改房

一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

我國的房改房可以通過兩種方式獲得：

1、按照成本價購買。

2、按照標準價購買。

按照成本價購買的，住房所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間高于五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就可以由所有職工的繼承人繼承。