哪些房改房不可交易

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房。

2、擅自改變住房使用性質(zhì)的房改房。

3、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

4、產(chǎn)權(quán)共有的住房，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶口已凍結(jié)并取得住房拆遷許可證的房改房。

6、黨政領導干部購買或者集資建造的高于面積控制標準的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房。

8、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的房改房。

9、職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定。

10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

購買房改房注意哪些

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰：有很多房改房由于當時制度并不完善的原因，并沒有辦理房產(chǎn)證，也有的是因為當時職工只出了一部分房價，只獲得住房的使用權(quán)和居住權(quán)，并沒有所有權(quán)，所以這樣的住房是不可上市交易的。買方在購買房改房前，應該詢問賣房是否有相關的產(chǎn)權(quán)證，并要求賣方出示。只有產(chǎn)權(quán)明晰了，確定賣方有住房所有權(quán)，且具有房產(chǎn)證，才能走下一步購房流程。

2、周邊配套設施：一般情況下，房改房的地段都是較為優(yōu)越，而且周邊配套的設施也較為成熟和完善，但是買方在購房前，應該去了解清楚周邊商圈的發(fā)展狀況，是否將要改造等種種實際情況。

3、住房狀態(tài)：買方應確定交易住房是否處于抵押狀態(tài)，或者是否已經(jīng)跟別的買家簽訂了住房買賣合同，否則，到時候造成糾紛，買方既損失了錢財，又浪費了心力，房子還很有可能無法過戶。

4、住房資質(zhì)：買方可以去房管局交易大廳查詢所交易的房改房的檔案，檔案上記載了住房的房齡等資質(zhì)信息，買方應該在全面了解之后再做出是否購買的決定。

5、土地出讓金：房改房要想上市交易，是需要繳納土地出讓金及相關的稅費的，然后才能辦理過戶手續(xù)，買方在辦理過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶是必須經(jīng)過住房土地管理部門辦理的，只有住房順利過戶、尾款結(jié)清，住房買賣才算是結(jié)束。