房改房可以交易買(mǎi)賣(mài)嗎?

房改房可以在房產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易。

1、房改房如果想要買(mǎi)賣(mài)，前提之一必須是住房可以上市交易，那就要關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán);

2、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒(méi)有特殊約定的，則不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的住房不可辦理贈(zèng)與;

3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買(mǎi)者只擁有住房94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過(guò)，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有住房的全部產(chǎn)權(quán);

4、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有住房的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。

房改房交易要注意事情

弄清房改房產(chǎn)權(quán)

房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是住房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)步驟之一，分清楚住房產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類(lèi)。

查清住房的歷史記錄

房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以住房的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過(guò)消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)撟》康臋n案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過(guò)查詢?nèi)チ私庾》渴欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。

確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)

戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會(huì)影響房改房的上市交易，按國(guó)家規(guī)定，“初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、一等職稱120㎡”，此外，還要注意住房在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

慎重辦理過(guò)戶手續(xù)

辦理交易過(guò)戶手續(xù)是住房買(mǎi)賣(mài)的較后環(huán)節(jié)，不錯(cuò)慎重一些。在交易過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)住房土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完銷(xiāo)售易過(guò)程。